ガラス窓やアルミサッシの枠は耐久性が高く、約50年は使用可能です。一方、それらの開閉をサポートする戸車は、樹脂部分が摩耗するので経年劣化は免れません。使用条件によりますが、交換時期の目安は築25年程度。戸車が劣化し重くなった窓を力任せに開閉することで、共用部のレールが変形。サッシを丸ごと交換する修繕工事が必要になると、大きな費用がかかります。戸車交換は日常的な開閉の快適性のためだけでなく、レールの保全やサッシの長寿命化に有効な窓のメンテナンスだと理事会で情報共有がなされました。

※劣化した戸車や不適合戸車の使用で変形したレール

工事の際には戸車交換はもちろん、窓の建付けやレールの状態を点検し、必要に応じて左右の高さを微調整するなど、適切な処置がなされました。プロによれば、ホームセンターで購入できる汎用戸車を使って個人で交換すると、本来の機能を発揮できず、レールを傷めてしまうことがあるそう。また、レールの掃除を定期的に行うことで、戸車を長持ちさせることにつながるそうです。
2023年は2回目となる大規模修繕工事が予定されており、理事会や修繕委員会の話し合いも本格化します。ディオ・フェルティ平野の暮らしやすさと資産維持に対する意識はますます向上しているようです。

戸車は千種類以上もあり、プロでないと適合する戸車を見つけるのが困難